代子公司碩河開發公告與英屬維京群島商子樂開發(股)參與中國信託商業銀行(股)公司下列標的標售及合建
重大消息
- 標的物之名稱及性質：台北市信義區信義段四小段18地號所有權持分95%。
- 事實發生日：自民國104年10月30日至民國104年10月30日
- 交易單位數量、每單位價格及交易總金額：土地面積： 6,488.50 平方公尺，折合1,962.77坪
- 交易總金額： 15,122,700,000元。
- 交易相對人及其與公司之關係： 中國信託商業銀行股份有限公司（以下稱中信銀），非關係人。
- 交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額：非關係人，不適用。
- 交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係：非關係人，不適用。
- 預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）：預計取得資產，不適用。
- 交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項：
交付或付款條件：依擬簽訂之不動產契約書規定。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：
(1) 中信銀考量長期業務發展及企業識別效益，由中信銀留用該標的物土地所有權持分5%，並進行合建，以保有營業據點。
(2) 基於以下執行原則：
a.碩河開發(股)公司(以下稱碩河開發)與英屬維京群島商子樂開發(股)公司(以下稱子樂開發)將共同簽訂本案土地所有權持分95%之買賣契約。
b.買方將拆除標的物原有建物，並與中信銀於原址合建新建大樓，由中信銀分得新建大樓總建物面積之5%(及其所屬基地持分)並依買賣契約及合建契約負擔5%興建成本。
c.中信金控及其子公司就新建大樓其餘95%建物面積（及所屬基地持分）享有優先購買權。
(3) 新建大樓比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並營運；買方並同意促使繼受人及再繼受人遵守該等承諾。
(4) 碩河開發及子樂開發約定將來本案土地所有權持分95%移轉後之登記主體為碩河開發。
(5) 如未取得我國外人投資主管機關之核准，任一方得解除本契約。 - 本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位：
決策單位：
交易之決定方式：公開標購。
價格決定之參考依據：依公開招標之標售底價。
決策單位：董事會決議授權董事長辦理。 - 專業估價者事務所或公司及其估價金額：
瑞普國際不動產估價師事務所：15,960,000,000元。
展碁不動產估價師聯合事務所：15,876,700,000元。 - 專業估價師姓名：吳紘緒、張志明、簡淑媛。
- 專業估價師開業證書字號：
(94)北市估字第000065號。
(94)新北估字第000016號。
(102)新北估字第000088號。 - 估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格：否
- 是否尚未取得估價報告：否
- 尚未取得估價報告之原因：不適用
- 與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見：不適用。
- 經紀人及經紀費用：不適用。
- 取得或處分之具體目的或用途：拓展不動產業務。
- 本次交易表示異議之董事之意見：無。
- 本次交易為關係人交易：否
- 董事會通過日期：不適用。
- 監察人承認或審計委員會同意日期：不適用。
- 本次交易係向關係人取得不動產：否
- 依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格：不適用
- 依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格：不適用
- 其他敘明事項：
(1)為參與中信銀處分台北市信義區信義段四小段18地號土地所有權持分95% 及合建案，本公司之子公司大陸建設股份有限公司(以下稱大陸建設)與相關投資人簽立合資協議書，約定由子樂開發及大陸建設之轉投資公司碩河開發共同參與本案。
(2)大陸建設為參與本案，和相關投資人與碩河開發簽定認股協議書，約定於條件成就時，由大陸建設及相關投資人達成買賣條件後，於約定日期前完成認購碩河開發依法令辦理之普通股現金增資。大陸建設預計初期投入3億9,370萬元，占碩河開發增資後已發行股份之10%。
(3)正式簽約日另與中信銀議定。
