公告簽訂房屋及土地預定買賣契約之鑑價報告
重大消息
- 標的物之名稱及性質：
台中市西屯區惠國段99、100地號等2筆土地及預定興建之地上物1樓至8樓及其車位。 - 事實發生日：自民國101年9月17日至民國101年9月17日
- 交易單位數量、每單位價格及交易總金額：
預估土地面積：769.58平方公尺，折合232.80坪
預估建物面積：11,442.88平方公尺，折合3,461.47坪及地下室平面停車位約42位、地下室機械停車位約40位，以上依未來產權登記面積為準。
交易總金額：NT$2,181,339,000元。 - 交易相對人及其與公司之關係：中國信託商業銀行股份有限公司，非關係人。
- 交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額：非關係人，不適用。
- 交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係：非關係人，不適用。
- 預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）：預計毛利率為15~20％。
- 交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項：
(1)交付或付款條件：
第一期款：房地買賣總價款3％。
第二期款：房地買賣總價款11％。
第三期款：房地買賣總價款33％。
其後各期合計為房地買賣總價款53％。
(2)契約限制條款：無。
(3)其他重要約定事項：雙方同意於本大樓結算總營造成本時，依合約約定進行找補。 - 本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位：
(1)交易之決定方式：參考市場行情。
(2)價格決定之參考依據：參考市場行情。
(3)決策單位：董事會決議通過。 - 專業估價者事務所或公司及其估價金額：
(1)巨秉不動產估價師聯合事務所：總金額新台幣2,122,840,600元。
(2)麗業不動產估價師聯合事務所：總金額新台幣2,169,791,398元。 - 專業估價師姓名：
(1)巨秉不動產估價師聯合事務所：張能政。
(2)麗業不動產估價師聯合事務所：陳玉霖。 - 專業估價師開業證書字號：
張能政：（94）北市估字第000081號。
陳玉霖：（91）北市估字第000031號。 - 估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格：否
- 是否尚未取得估價報告：否
- 尚未取得估價報告之原因：不適用
- 與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見：不適用。
- 經紀人及經紀費用：不適用。
- 取得或處分之具體目的或用途：獲取利益。
- 本次交易表示異議之董事之意見：無。
- 本次交易為關係人交易：否
- 董事會通過日期：不適用。
- 監察人承認或審計委員會同意日期：不適用。
- 本次交易係向關係人取得不動產：否
- 依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格：不適用
- 依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格：不適用
- 其他敘明事項：無。
